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BREEAM® et bâtiments intelligents

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Améliorez la durabilité avec des capteurs et des analyses IoT.

BREEAM® et bâtiments intelligents : comment les capteurs et les analyses IoT améliorent les notes de durabilité

Sur le marché immobilier actuel, la durabilité est devenue incontournable. Les propriétaires, investisseurs et locataires recherchent de plus en plus des espaces alliant confort, efficacité et impact environnemental positif. BREEAM® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est l’un des référentiels les plus reconnus pour mesurer et certifier cet engagement.

Cet article présente BREEAM®, explique son fonctionnement et souligne comment les technologies de bâtiments intelligents compatibles avec l’IoT peuvent aider les acteurs de l’immobilier à obtenir des notes BREEAM® plus élevées.

Qu’est-ce que BREEAM® ?

BREEAM® est l’une des principales méthodes d’évaluation de la durabilité des bâtiments et des projets d’infrastructure au monde. Développée au Royaume-Uni en 1990 par le Building Research Establishment (BRE), elle offre un cadre complet pour évaluer la performance environnementale d’un bâtiment dans plusieurs catégories.

Un projet évalué selon la norme BREEAM® peut obtenir des notes allant de Pass, Bon, Très bon, Excellent, jusqu’à Exceptionnel, fournissant ainsi une référence internationalement respectée en matière de durabilité.

Catégories Clés BREEAM®

  • Énergie : Efficacité du chauffage, de la climatisation, de l’éclairage et gestion globale de l’énergie.
  • Santé & Bien-être : Qualité de l’environnement intérieur (air, éclairage, confort thermique).
  • Eau : Suivi des consommations, mesures d’efficacité, détection des fuites.
  • Transports : Accessibilité, options de déplacement durables.
  • Matériaux : Approvisionnement responsable et impact environnemental des matériaux de construction.
  • Déchets : Gestion des déchets de construction et d’exploitation.
  • Utilisation des terres et écologie : biodiversité et impact sur les écosystèmes.
  • Pollution : atténuation des pollutions sonores, atmosphériques, aquatiques et lumineuses.
  • Gestion : Pratiques d’exploitation, de mise en service et de surveillance des bâtiments durables.

Pourquoi BREEAM® est important

  1. Investisseurs et développeurs : des notations plus élevées augmentent la valeur des actifs et leur commercialisation.
  2. Locataires et occupants : des environnements sains et efficaces améliorent le confort et la productivité.
  3. Régulateurs et villes : BREEAM® fournit un outil reconnu pour s’aligner sur les objectifs climatiques.

Comment les capteurs IoT contribuent à obtenir des notes BREEAM® plus élevées

BREEAM® récompense les performances fondées sur des preuves . Les capteurs IoT et les plateformes d’analyse fournissent les données nécessaires pour démontrer la conformité et optimiser les opérations en temps réel.

1. Efficacité Energétique

  1. Les compteurs et sous-compteurs intelligents fournissent des données granulaires sur la consommation d’électricité, de gaz et de chauffage.
  2. Les analyses identifient les inefficacités et les comparent aux exigences énergétiques BREEAM®.
  3. Les informations en temps réel permettent une optimisation dynamique du CVC .
 

2. Qualité de l’air intérieur et bien-être

  • Les capteurs suivent le CO₂, les COV, l’humidité et la température , garantissant ainsi la conformité aux exigences de santé et de bien-être de BREEAM.
  • La surveillance continue soutient les crédits pour les plans de gestion de la qualité de l’air intérieur.
  • Les tableaux de bord des occupants augmentent la transparence et la confiance.
 

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3. Consommation d’Eau

  • Les compteurs d’eau connectés détectent instantanément les fuites et optimisent les habitudes de consommation.
  • L’analyse des données permet de démontrer l’efficacité de la gestion de l’eau.
 

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4. Gestion des déchets et des ressources

  • Des poubelles connectées et des outils de reporting numériques permettent de suivre les taux de tri et de recyclage des déchets.
  • Les gestionnaires d’installations peuvent utiliser les données pour améliorer les performances et documenter la conformité.

5. Surveillance de la Pollution

  • Les capteurs mesurent les particules, les niveaux de bruit ou les polluants, alimentant ainsi les rapports BREEAM®.
  • Les alertes automatisées déclenchent des actions correctives avant que la non-conformité ne se produise.

Analyse : des données aux preuves BREEAM®

  • Tableaux de bord : affichez les performances en temps réel par rapport aux références BREEAM®.
  • Analyse prédictive : anticiper les problèmes (par exemple, l’augmentation du CO₂ due aux tendances d’occupation).
  • Optimisez le CVC : ajustez automatiquement les taux de ventilation en fonction de la demande en temps réel et des niveaux de polluants.
  • Performances de référence : comparez la qualité de l’air intérieur sur plusieurs sites ou étages à l’aide d’indicateurs BREEAM® standardisés.
  • Prédire les problèmes : utilisez l’apprentissage automatique pour prévoir les conditions susceptibles de dépasser les seuils BREEAM®.

Étapes pratiques pour les Facility Managers

  • Identifiez les indicateurs critiques de durabilité et de santé pertinents pour votre type de bâtiment.
  • Déployez des capteurs IoT calibrés et alignés sur les indicateurs de performance BREEAM®.
  • Intégrer les données dans une plateforme Smart Building ou BMS.
  • Définissez des seuils d’alerte conformément aux exigences de crédit BREEAM®.
  • Utilisez l’analyse pour équilibrer la durabilité, le confort et l’efficacité énergétique.
  • Complétez la surveillance IoT par une validation périodique par des experts accrédités si nécessaire.

Conclusion

BREEAM® offre un cadre clair et internationalement reconnu pour évaluer la durabilité des bâtiments et le bien-être de leurs occupants. En combinant des capteurs IoT à des analyses avancées, les bâtiments intelligents peuvent atteindre des notes BREEAM® plus élevées plus efficacement. Une surveillance continue, des informations exploitables et des rapports automatisés transforment la conformité en performance, garantissant ainsi des espaces plus sains, plus efficaces et plus durables pour les occupants.